装修合同范本

惠州大亚湾维新园装饰工程有限公司

甲方（发包方）：         乙方（承包方）：惠州大亚湾维新园装饰工程有限公司　
地址：                  代表人： 唐彩凤
身份证号码：             身份证号码：
联系电话：               联系电话：13751584688
第一条　工程概况
1．1　工程地点：_________市_________区（县）                                         。
1．2　住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。
1．3　工程造价：家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场竞争、优质优价的原则，约定如下：总价款：

_________元，大写（人民币）：__                       _______。（详见附表一：工程报价单）。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

1．4　工程承包方式：双方商定采取下列第_________种方式。
　  （1）乙方包工、包全部材料。（见附件二：乙方提供装修材料明细及报价单）
　 （2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；
　　（3）乙方包工、甲方包全部材料。
1．5　工程期限_________天；开工日期_________年_________月_________日，竣工日期_________年

_________月_________日
第二条　施工图纸    双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：
2．1　甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为_________年_________月_________日，图纸一式三    

份，甲方、乙方、施工队各执一份。（见附件三：施工设计图纸）；
2．2　甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份（见附件三：施工设

计图纸），设计费由甲方支付（此费用不在工程价款内）；
第三条　甲方义务

3．1　开工前_________天，为乙方入场施工创造条件。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部份腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施，以不影响施工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的牲口应认真清点及保护，并且双方签订“物品清单”。

3．2　开工前将原有的电话设备拆除；提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项。

3．3　负责协调施工队与邻里之间的关系。

3．4　禁止拆动室内承重结构，如需拆、改建筑的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相应的审批手续。

3．5　参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收。

3．6　工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳（出入证除外）。乙方协助提供物业管理所需的相关材料。

3．7　未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，甲方不得变动建筑主体和承重结构。

3．8　甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线。

第四条　乙方义务

4．1　施工中严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》，保证工程质量，按期完成工程。

4．2　安承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人，应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全。

4．3　保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下管道的畅通。

4．4　家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。4．5　合同签订后，乙方执行工程施工的代表人为乙方派出的项目经理。甲方关于工程的相关事宜均应            与乙方项目经理联系，以确保工程中的统一指挥和管理。

第五条　材料的提供

5．1　由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计要求甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担。

5．2　由乙方提供的材料、设备的，乙方应在材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承担。

5．3　甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方代购的，在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。乙方收取甲方的材料代购费是100%+材料运输费（根据实际情况确定）；若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担任。

    5. 4  甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方代购的，中途甲方改变主意,改用品牌或规格或型号或不同价位的，所超出原来价格的一切费用（包括运输费用），均由甲方支付。

第六条　工程变更

6．1　为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议《装饰装修工程变更单》（见附件四：　工程变更单），同时调整相关工程费用及工期；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担。

6．2　合同签订后，若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用，若不能退货，这笔费用由甲方支付；若甲方要求减少的施工项目已施工，甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费。

第七条　工期延误
7．1　对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
　　（1）工程量变化和设计变更。
　　（2）不可抗力。
　　（3）甲方未按时参加阶段验收而造成的停工。
　　（4）甲方同意工期顺延的其他情况。
7．2　因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。因甲方提供的材料、设备质量不

合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。
7．3　甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
7．4　因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，

返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第八条　质量标准
8．1　工程质量
　　（1）乙方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、规范进行施工。
　　（2）乙方所承包的工程，必须全部达到合同规定的工程质量验收标准。
　　（3）凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工，达到工

程质量验收标准。由于甲方原因达不到工程质量标准的，由甲方承担返工责任及经济支出。
8．2　施工过程中双方对工程质量发生争议时：
　　（1）可向_________市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或_________市建筑装饰协会投诉进行调

解。
　　（2）如不服调解，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方

承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。
第九条　工程验收和保修
9．1　双方约定在施工过程中分下列四个阶段对工程质量进行验收：
　　（1）水、电管线，防水层等隐蔽工程验收。

（2）地砖，墙砖主体铺设验收。
　　（3）油漆、面层涂料施工前验收。
　　（4）竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单

（见附件五：　工程验收单）。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担。

9.2   自竣工之日开始计算，工程方对其施工工程项目保修壹年。费用由工程方承担。如果是人为损坏，不属于保修范围。

第十条　工程款支付方式

10．1　双方约定按下列第                            种方式支付工程款：

1、（1）本合同签订后2日内，甲方支付相当于总价款30％的工程款。

（2）完成水、电管线，防水层等隐蔽工程量之日后的2日内甲方支付相当于总价款30％的工程款。

（3）完成地砖，墙砖主体铺设工程量之日后的2日内，甲方支付相当于总价款30％的工程款。

（4）竣工验收后5日内，甲方支付相当于总价款10%的工程款。

2、其他付款方式：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

10．2　因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合同之日支付或收取增、减部分的款项。

10．3　双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，如甲方需要开具发票，乙方应当出具合法发票，税金由甲方承担。

第十一条　违约责任
11．1　合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通

知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造

价10%的违约金；若因此造成损失的，违约方应予以赔偿。
11．2　工程未验收合格或未结清尾款而未移交，甲方使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由

此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利。
11．3　甲方未按期支付工程款的，乙方有权停工，每延误一日向乙方支付工程总造价2%的违约金。
第十二条　合同争议的解决方式  双方发生争议协商解决不成时，按下列第_________种方式解决：
12．1　向_________仲裁委员会申请仲裁。
12．2　向人民法院起诉。
第十三条　附则
13．1　甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，双方签字（盖章）后生效，甲、乙双方各持一份。
13．2　合同履行完后自动终止。
13．3　本合同实行当事人自愿鉴证，以保护合同当事人的合法权益。
13．4　合同附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。
第十四条　合同的解释
　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第十五条　双方未尽事宜补充

甲方（签字）：                             乙方（盖章）：

委托代理人（签字）：　　　　　             代表人（签字）：

签订时间：                                 签订时间：

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